Willkommen in dieser atemberaubenden Wohnung, ein absolutes Highlight mit einer großzügigen Fläche von 152,24m² und 5 Zimmern. Diese Immobilie bietet mehr als genug Platz, um Ihren Bedürfnissen und Wünschen gerecht zu werden. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt auch hervorragend als Bürofläche.

Der eigene Garten schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Eine perfekte Ergänzung, die diese Immobilie zu einem einzigartigen und attraktiven Ort macht.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Fliesen, Laminat und Pellets-Zentralheizung. Eine Einbauküche, eine komfortable Badewanne, eine separate Dusche und ein eigener Parkplatz runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einem Bus- und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, die Sie bequem überall hinbringen.

Zu einem äußerst attraktiven Preis von 1.140,20€ inklusive Heizkosten bietet diese Immobilie ein echtes Schnäppchen. Die detaillierte Kostenaufstellung ist wie folgt:

Hauptmietzins	456,72€	10%	502,39€
Betriebskosten	380,55€	10%	418,61€
Heizkosten	182,67€	20%	219,20€
Gesamtkosten	1.019,94		1.140,20€

Es gilt zu beachten, dass sich die Steuersätze bei einer Anmietung als Geschäftslokal auf 20% je Position ändern.

Eckdaten:

• Fläche: 152,24 m²
• Eigengarten
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 1
• WC:1

Ausstattung:

• Bad mit Dusche und Badewanne
• Pellets-Zentralheizung
• Einbauküche

Mietkonditionen:

Mindestmietdauer: 5 Jahre

Kündigungsverzicht: 1 Jahr

Haustiere nach Absprache erlaubt

Kaution: 3 brutto Monatsmieten (3.420,60€)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Klinik <4.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Immobilie befindet sich in 3573 Rosenburg-Mold in Niederösterreich. Sie ist in unmittelbarer Nähe des Bus- und Bahnhofs gelegen und bietet somit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Umgebung befinden sich zudem einige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Hinweis zur Kaution: 3.420,60 €
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.